Poradenství

Informační pozemkový servis

Nemovitosti, a zejména půda, patří historicky mezi nejcennější majetky jednotlivce. Tomu také odpovídají právní požadavky na jejich evidenci a převod jejich vlastnictví. Je obvyklé, že vlastník nemovitosti nemá k dispozici všechny údaje týkající se vlastněné nemovitosti, které jsou potřebné pro kvalifikované rozhodnutí, jak pozemek nejlépe zhodnotit. Podklady pro evidenci se totiž v průběhu minulých desetiletí i staletí zcela zásadně měnily, jak dokládá krátký exkurs do historie katastru nemovitostí.
V současné době je evidence nemovitostí upravena zejména zákonem č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon) v platném znění a řadou dalších souvisejících předpisů.

Orientace v těchto předpisech není jednoduchá, proto klientům mimo jiné nabízíme zajištění kompletních informací, týkajících se jejich pozemku, a to např.

• zobrazení umístění pozemku v katastrální mapě
• zobrazení umístění pozemku v rastrové mapě(letecký snímek)
• zobrazení parcely PK (původní katastr) do platné katastrální mapy
• výpis z katastru nemovitostí s podrobným vysvětlením jednotlivých položek, např.
• vlastnická a spoluvlastnická práva, podíly
• číselné řady pozemků – katastr nemovitostí, původní katastr, geometrický příděl,
• druh pozemku, výměra, způsob využití, způsob ochrany
• jiná práva
• omezení vlastnického práva (věcná břemena, zástavní práva, exekuční tituly)
• nabývací tituly a jiné podklady zápisu
• BPEJ
• tzv. plomby, poznámky
• duplicitní vlastnictví, atd.
• zjištění vlastníků sousedních nemovitostí
• zjistění přístupových komunikací
• zjištění současného stavu územního plánování
• zjištění přibližné ceny zemědělské půdy v daném katastru dle cenové mapy
• stávající i plánované umístění inženýrských sítí
• prověření vydaných územních rozhodnutí a stavebních povolení,
• další informace dle individuálních požadavků klienta

Právní servis

Svým klientům zajišťujeme kompletní právní poradenství týkající se vlastnictví, správy, užívání a převodů nemovitostí, včetně zastupování ve všech řízeních u katastrálních úřadů.

Je přirozené, že ne každý vlastník nemovitosti se orientuje v právní problematice a terminologii vžité pro české právo nemovitostí – nabízíme konzultace včetně vypracování příslušných dokumentů v případech

• úpravy právních poměrů při spoluvlastnictví, převody spoluvlastnických podílů, zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k nemovitostem
• dědění nemovitého majetku
• společného jmění manželů ve vztahu k nemovitostem/rozdělení/zúžení/zánik společného jmění manželů
• existence, zřizování, rušení věcných břemen (např. právo průjezdu, právo užívání)
• zástavních práv k nemovitostem
• exekuce na nemovitosti
• problematiky dvojího (duplicitního) vlastnictví
• rozdělení a scelování pozemků
• nájmu, pronájmu, podnájmu nemovitostí
• nákupu a prodeje nemovitostí
• další problematiky dle individuálních požadavků klienta

Ekonomický servis

Investice do nemovitého majetku je obecně považována za jeden z nejlepších způsobů, jak uložit peníze a rozumně zhodnotit své statky. V současné době nízkých úroků z vkladů v peněžních ústavech to platí dvojnásob.

Obecně se dá říci, že pro stejný pozemek může mít každý potenciální investor zvolenou vlastní, zcela individuální investiční strategii. Záleží na tom, co kdo od svého majetku očekává – někdo koupí, aby po čase, až jeho investice získá na ceně, výhodně prodal. Jiný má k pozemkům zděděným po rodičích citový vztah, nikdy by je neprodal, ale rád by z nich měl nějaký pravidelný výnos. Jiný požaduje kombinaci obojího.

Naše agentura svým klientům nabízí v závislosti na jejich individuálních požadavcích:

• celkový informační servis k danému pozemku
• ocenění pozemků podle cenové mapy, analýzu a doporučení tržní ceny nemovitosti pro případný prodej
• zajištění znaleckého posudku na nemovitost
• analýzu optimálního využití pozemku z krátkodobého či dlouhodobého hlediska
• kompletní servis při správě nemovitostí individuálních vlastníků
• speciální služby dle individuálních požadavků klienta pro pozemky větších výměr (parcelace, zasíťování, architektonické studie, studie rozvoje území atd.)
• pro větší vlastníky audit hospodaření s nemovitým majetkem

Daňový servis

Vlastnictví nemovitého majetku přináší svému majiteli kromě mnoha výsad také povinnosti. Stejně tak nabývání i zcizení nemovitosti je spojeno s určitými daňovými povinnostmi.

Daňové povinnosti poplatníků související s vlastnictvím a správou nemovitostí na území České republiky upravuje soustava daňových zákonů a vyhlášek v platném znění.

Je přirozené, že ne každý vlastník nemovitosti se orientuje v daňové problematice související s nabýváním, zcizováním či vlastnictvím nemovitosti. Svým klientům nabízíme konzultace nebo pro ně zajišťujeme:

• předběžnou kalkulaci daňového zatížení při prodeji nebo nabytí nemovitosti (daň z převodu nemovitostí, darovací daň, daň z příjmu, daň z nemovitostí, daň z přidané hodnoty)
• výpočet daně z nemovitostí, podání daňového přiznání, event. platbu daně z nemovitostí (při komplexní správě nemovitostí)
• výpočet daně z převodu nemovitostí, podání daňového přiznání, event. platbu daně z převodu nemovitostí (při realizaci prodeje nemovitostí)
• výpočet daně z příjmu, příprava podkladů pro podání daňového přiznání v části příjmů z prodeje dané nemovitosti (při realizaci prodeje nemovitosti)
• daňová optimalizace při prodeji nemovitostí
• další konzultace dle individuálních požadavků klienta

Geodetický servis

Geodetické práce jsou nedílnou součástí práce s pozemky. Jakkoli se to na první pohled zdá jednoduché, vztah mezi mapou, údaji v katastru nemovitostí a skutečností v terénu bývá často komplikovaný. O evidenci svého nemovitého majetku se lidé starají již několik staletí, o čemž svědčí bohatá historie katastru nemovitostí. Tato evidence však dříve bývala nepřesná. V současné době se již pracuje s pomocí nejmodernější techniky a při geodetických pracích často dochází ke zpřesňování předchozích údajů.

Pomocí geometrických plánů je možné rozdělovat pozemky, provádět parcelaci či sloučení pozemků. Geodetické vytyčení pozemků je pak zase jedinou možností, jak zaručeně určit polohu pozemku ve volném terénu.

Jednoduše řečeno, nemění-li se hranice pozemku, pak se geodetické práce týkají zpravidla vytyčení hranice, tj. označení hranic pozemku v terénu vzhledem k zákresu pozemku v katastrální mapě nebo v mapě bývalého pozemkového katastru. Mění-li se však hranice pozemku tak, že po změně bude v katastrální mapě zakreslena nová hranice, nebo bude hranice zrušena v případě sloučení parcel, je vždy třeba vypracovat geometrický plán. Svým klientům poskytujeme konzultace a ve spolupráci s geodetickou firmou zajišťujeme například:

• rámcovou identifikaci pozemku přímo v terénu
• vytýčení hranic pozemku v terénu
• upřesnění skutečné výměry parcely
• porovnání hranic pozemku v katastrální mapě s údaji bývalého pozemkového katastru
• určení sporné hranice pozemků v terénu
• vypracování a schválení geometrického plánu
• návrhy a realizace na rozdělení nebo sloučení parcel
• změny průběhu hranice
• zaměření staveb a novostaveb a jejich zápis do katastru nemovitostí
• další služby dle individuálních požadavků klienta

Projekční práce

Pro ty, kteří se rozhodli se svými pozemky pracovat, se nabízí široká škála možností, jak svou investici zhodnotit. Jednou z nich je například změna stávajícího využití pozemku – např. změna orné půdy na stavební pozemek. Pro vlastníky pozemků zajišťujeme konzultace ohledně budoucího možného využití pozemků, ve spolupráci s projektovými ateliéry také všechny stupně projektové dokumentace, od architektonické studie, projektu k územnímu či stavebnímu řízení až po prováděcí projekt. Umíme zajistit vyjádření orgánů státní správy za účelem získání územního nebo stavebního povolení či kolaudačního rozhodnutí. Klientům dále nabízíme spolupráci při výběru dodavatele a autorské či technické dozory či další služby dle individuálních požadavků klienta.

Správa nemovitostí

Značné množství vlastníků nemovitostí totiž nevyužívá plně možností vyplývajících z jejich vlastnictví. Je běžnou praxí zemědělských družstev, že za využívané zemědělské pozemky nejsou ochotny platit vlastníkovi žádný nájem s tím, že alespoň zemědělskou půdu využívají. Nebo nájemní smlouvu sice uzavřou, nájemné ale následně neplatí.

Mnoho vlastníků pozemků také uvažuje o zhodnocení pozemků např. změnou využití území přeměnou na stavební parcelu, území s možnosti výstavby výrobních či skladovacích hal, apod.

Našim klientům nabízíme širokou škálu služeb, které jsou přísně individualizovány. Jejich cílem je obvykle zajištění adekvátních příjmů z vlastnictví pozemků, vyjednání podmínek pronájmu zemědělským subjektům, výběrové řízení na nového nájemce zemědělských pozemků. Za tuto službu nám vlastník pozemků neplatí žádné zprostředkující poplatky, naše provize za zajištění maximálních příjmů je stanovena pouze jako část z vyjednaných nájmů. Vlastníkovi je tedy garantováno, že mu vyjednáme nejvyšší možné výnosy a vlastník sám nebude na naše služby doplácet.

Cílem vlastníka také může být dlouhodobé zhodnocení pozemku, které upřednostní před krátkodobými menšími příjmy. Pak přichází na řadu rekultivace pozemků, projekty i realizace změn účelu využití od zatravňování ploch, zalesnění, až po stavební pozemky.

Součástí dlouhodobé strategie může také být dokoupení sousedních pozemků, jejich pronájem, směna za jiné, rozdělení vlastních pozemků, atp. Možná hledáte plochu pro hospodaření, pro průmyslové podnikání, možná chcete jen vědět něco o předpokládaném budoucím využití daného území.

Jako mimořádnou službu pro větší vlastníky nemovitostí (např. obce, právnické osoby, ale i fyzické osoby) provádíme tzv. audit hospodaření s nemovitostmi, jehož výstupem je návrh efektivnějšího využití nemovitostí. Audit je vhodný zejména pro ty vlastníky, kteří s majetkem osobně nepracují, často nemají zpracován podrobný přehled nemovitého majetku se zakreslením do map, případně přehled není aktualizován, smlouvy o nájmu nemovitostí byly uzavřeny před nějakým časem a v mezidobí došlo k výměně jednajících osob. Prostřednictvím auditu vneseme řád a přehled do evidence nemovitostí včetně grafického znázornění, provedeme evidenci a přezkoumání stávajícího využití a navrhneme efektivnější využití nemovitostí. Pokud nenajdeme nic, co by se dalo zlepšit, pracovali jsme pro Vás zdarma.